거래 절벽 '오래 버티는' 강남.."급매물 한두건 계기로 시세 빠질 수도" > 주식정보

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거래 절벽 '오래 버티는' 강남.."급매물 한두건 계기로 시세 빠질 수도" 

반포·대치 등 강남 중개업계 사실상 '개점휴업'

2000채 이상 대단지도 6월이후 거래 '0건'

수억씩 몸값 낮춘 투매 드물어, 호가는 '버티기'

"거래절벽·금리인상 지속되면 시세조정 본격화"

3일 서울 강남구 대치동 은마아파트 단지 내 상가의 공인중개사무소들은 오후 5시가 되자 하나둘 사무실 불을 껐다. 30여곳의 중개소 중 대여섯 곳은 입구에 ‘휴가 중’ 등의 안내문을 붙인 채 며칠째 휴무였고, 나머지도 평소보다 일찍 파장 준비를 했다. 한 공인중개사는 “예년에는 2학기 개학을 앞둔 7월께 전세·매매거래가 몰려 휴가도 미루고 계약을 치렀다. 올해는 6월부터 문의 자체가 사라져 출근 않고 쉬는 중개사가 많다”고 말했다.

서울의 주택 손바뀜이 급감한 가운데 강남권 시장도 사실상 개점휴업에 들어갔다. 1000채 이상 대단지 아파트 중에도 수개월 째 매매거래 건수가 제로(0)인 곳이 흔한 상황이다. 다만 집주인이 수억원씩 몸값을 낮춰 1∼2년 전 시세로 매물을 ‘던지는’ 경우는 아직 드물었다. ‘버티기 장세’가 지속되는 강남 부동산시장을 <한겨레>가 취재했다.

4일 서울부동산정보광장을 보면, 지난달 강남·서초구에서 신고된 아파트 매매계약은 53건으로 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 처음 월 100건을 밑돌았다. 405건이 거래됐던 지난해 같은 기간보다 거래량이 4분의 1토막 났다. 한산해진 분위기는 지역별 ‘대장주’로 꼽히는 대단지들에도 뚜렷했다. 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’(2444채)·‘반포자이’(3410채), 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’(1608채), 개포동 ‘디에이치아너힐즈’(1320채) 등에서 지난달부터 한 건의 매매거래도 신고되지 않았다. 대치동 칠성공인중개소 대표는 “은마아파트에서는 6월부터 매매거래가 전혀 없었다. ‘일정 가격 이하의 매물이 나오면 사겠다’는 대기 수요도 끊긴 상황”이라고 전했다.

전문가들은 지금의 거래절벽이 연말 이후까지 길어질 경우 강남권 집값도 본격적으로 조정될 것으로 내다본다. 수요자들의 매수 심리가 전국적으로 얼어붙은 상황에서 강남만 ‘활황기 호가’를 유지할 수 없다는 얘기다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “지금은 실거래가 거의 없는 상황에서 호가만 높아지며 시세가 유지되는 듯한 착시를 줄 수 있다”며 “강남에서도 매물이 많이 나오는 대단지를 중심으로 급매물 한두건이 거래되며 시세가 빠르게 빠질 수 있다”고 짚었다.

*출처: 한겨레신문사

https://news.v.daum.net/v/20220805070503933