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아직도 뜨겁다..경기남부권 소액 갭투자

거래절벽 속 눈길끄는 '이곳'

구축중심 매매후 전세계약 18.4%

저평가 인식·교통개선 기대등 영향

이천 7.29% 상승..투자수요 지속

전문가 "깡통전세 우려, 주의 필요"

올해 들어 주택시장 관망세가 이어지는 가운데 경기 평택시와 안성시, 화성시 등 수도권 남부 외곽지를 중심으로 소액 갭투자(전세 끼고 매매)가 여전히 기승을 부리고 있다. 이들 지역에는 비교적 저렴한 구축 아파트를 중심으로 외지인들이 많이 사고 있는 것으로 파악됐다.

13일 부동산빅데이터업체 아실이 국토교통부 자료를 바탕으로 ‘매매 후 전세 계약’ 건수를 뽑은 결과 지난 10일 신고분을 기준으로 올해 1~5월 경기 평택시에서 체결된 아파트 매매거래 2775건 가운데 512건이 매매 후 매수인이 직접 거주하지 않고 임대 목적으로 전월세를 놓은 것으로 확인됐다. 이는 18.4% 수준으로 5건 중 1건꼴로 갭투자가 이뤄진 셈이다. 매수를 했으나 아직 세입자를 구하고 있는 물건, 전세를 낀 상태로 매매된 물건 등을 더하면 실제 갭투자는 더 많을 것이란 게 해당 지역 관계자들의 판단이다.

같은 기간 안성시에서도 전체 아파트 거래 1279건 가운데 17.8%인 221건이 매매 후 전세를 내준 것으로 확인됐다. 이천시와 화성시의 올해 1~5월 매매 후 전세 계약 체결 비율도 각각 14.5%, 13.0%로 전국 시군구 집계에서 상위권에 이름을 올렸다.

잇단 금리 인상과 대출규제 강화 등으로 대출 부담이 커지면서 거래량이 크게 줄어든 가운데 가격 부담이 적고 향후 광역교통망 개선 기대감이 있는 지역을 중심으로는 투자수요가 계속 유입되고 있는 것으로 풀이된다.

*출처: 헤럴드경제

https://news.v.daum.net/v/20220613112604688